“沪七条”落地50天后，上海楼市又迎来重磅松捆战略。

孙婉秋 摄

11月18日，上海市住建委发布奉告，明确取消鄙俚住房和非鄙俚住房圭臬，相关升值税、个税等亦有所退换，自2024年12月1日起实行，买房门槛进一步谴责。

上海华夏地产资深分析师卢文曦算了一笔账，从房主的视角，假定其将800万元总价购入的150平淡米面积住宅、以1000万元的价钱挂牌出售，按捏有年限3年来策画，那么按原战略，他需要交纳升值税10万元[（1000-800）*5%]，而新政则无谓交纳；个税方面，新政前需交纳20万元（1000*2%），而新政后只需交纳10万元（1000*1%）。

两相迷惑，相称于置业资本平直省下20万元。

卢文曦强调，前期受战略利好鞭策，上海刚需技俩交游活跃，脚下大户型居品谴责交游资本，利好改善需求开释，这样不错造成热门不息，“总计利好一齐结束后，买家脱手速率或会加速，二手房市集这股交游关怀有望延续到年底”。

连续松捆

这次新政主要触及个东说念主所得税、升值税及契税。具体来看：

个东说念主所得税方面，新政明确，对个东说念主转让住房未提供完满、准确的房屋原值字据，不行正确策画房屋原值和应纳税额的，根据相关规章实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。按规章，上海市取消了个东说念主转让非鄙俚住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的规章。其他个东说念主所得税方面的战略未作退换。

对于个东说念主出售住房升值税，即个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

个东说念主购买住宅券税方面，上海市适用与宇宙和洽的个东说念主购宅券税优惠战略。对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员限制包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

在同策连络院连络总监宋红卫看来，取消鄙俚住房和非鄙俚住房圭臬于上海楼市而言是较大利好，因为上海依然是完全的存量市集，二手房交游占主导，本年以来二手房与新址的成交套数比例接近4∶1，“非普圭臬取消后，满2年144平淡米以上二手房交游的升值税为0，本年上海144平淡米以上的屋子占全市二手房中成交金额占比17%”。

他指出，现在上海二手房均价52000元/平米，非普住宅总价底线在750万元驾驭，因此这部分房源满两年免征升值税的力度较大，能够灵验激活二手房市集的活跃度。且上海是一二手联动比较彰着的城市，这也可带动新址市集的成交。

卢文曦也暗示，普宅和非普宅各异弱化利好大户型房源，谴责房主销售资本，买卖两边在价钱谈判上有很大的回旋余步，交游促成的概率变大，为成交保捏相对高位连续发扬撑捏力量。

左宇 摄

市集企稳

一个共鸣是，这次新政不错联贯“沪七条”所带来的热度，市集积极形状获取延续。

本年9月末，上海市住房城乡缔造措置委、市房屋措置局、市财政局等六部门连合印发奉告，从“住房限购退换”“优化住房信贷”“退换住房税收”等方濒临楼市进行松捆。

主要包括：

缩小非上海户籍住户购买外环外住房所需交纳社保或个税年限至1年；对捏《上海市居住证》且积分达到圭臬分值、在上海市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇；首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例退换为“不低于15%”……

多条举措之下，楼市关怀偶而被烽火。

第三方磋商机构克而瑞数据知道，2024年10月上海二手房成交面积约196.12万平淡米，同比飞腾66%，环比上升52%。另据上海华夏地产数据，当月上海新建商品住宅成交面积64.3万平淡米，环比加多39.8%，同比加多14.4%。

宋红卫直言，参加11月后，二手房市集热度仍在捏续，“1—17号的二手房成交量达到15076套，其中5天成交量破千”。

别称房产牙东说念主告诉《外洋金融报》记者，最近一个多月来，上海房地产市集的成交量在朝上走，价钱方面，由于之前下落幅度较大，现时尚未看到彰着回升，然而依然有止跌迹象，供需关系正在趋于均衡。

其暗示，现时我方方位的门店每月事迹能够在100多万元，比此前普及了10%驾驭。

吴典 摄

牙东说念主王磊（假名）也抒发了同样的观念。王磊的主要业务限制在普陀区武宁板块，他说“沪七条”之后，市集成交量一直在上升，价钱稍许止跌回稳。在他看来，这依然是很好的风景，天然现时挂牌总量依然较多，“其实不讲价钱涨跌，唯有有量，咱们的日子就会好过一些”。

谈到最近的市集变化，王磊说“沪七条”后，外地客户彰着变多，许多此前莫得购房履历的购房者受益于战略松捆，初始提前入市；另少许是如今老破小不再吃香，购房者不雅念发生漂浮，预算低的客户以致会更自得遴荐郊区的新址，“郊区新址供应足够，生意、地铁等才能也齐在完善，90年之前的老公房没什么东说念主买了”。

11月过半，王磊依然签了两单，比拟上半年依然相称好，他说“沪七条”战略前三四个月才能开一单，这次战略加码让他后市的观念积极了好多。

在王磊看来，后续楼市热度细则会下降一些，然而来岁细则会比本年好，“不会再像本年上半年这样差的”。